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ガーデニングしました [住宅・リフォーム]

15坪ほどの広さのある庭の草刈りが大変になって来たので何とかなりませんか?と相談がありました。

・家の裏側で表からは見えません。
・北側ですので一部は直接太陽が当たりません。
・土や植木の出し入れは勝手口1か所だけです。
・今の庭の真ん中にある高さ5m程のニレ木は葉がきれいなので残したい。
・手入れがとにかく楽なように
以上の希望と条件でプランニングして出来上がった庭です。

・廻りの塀の基礎にもなるようレンガで階段状の土留を造りました。
・防草シートを下に敷き上に玉砂利を敷き詰めました。
・真ん中に平板敷部分を設け、ガーデンチェアやテーブルが置けるようにしてあります。
・畳1帖くらいの大きさの花壇2ヶ所を設け、元あったアジサイやまだ小さなモミジなどを移植しました。
・水道栓を新設して水やりも楽々です。

この前訪問しますと、テリア犬のリュウ君の遊び場になっていました。

《施工後》
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《施工前》
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クロスの貼り替え工事をしました [住宅・リフォーム]

築29年となり天井と壁のクロスの汚れが気になって来ました。
今回、エアコンの取り替えに合せて貼り替えました。
家具の移動跡や掛け時計の後ろ側は焼けが目立ちます。
古いクロスをめくった後、下地直しの時、釘の頭が錆ているものが所々に
出て来ました。この部分は錆止めをきちっとして頂くようお願いしました。
コンセントやスイッチプレートも清掃し、破損のものは取り替える事としました。
珪藻土などの塗り壁や和紙貼りも検討したのですが今回は、ネコがいますので
一般によく使われているクロスとしました。
少し心残りです。
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床下に断熱材を敷き入れました [住宅・リフォーム]

私の自宅は築29年になります。
ずっと冬の間、寒い寒いと言いながら過ごして
いましたが、今回、床下に断熱材を入れる工事を
しました。
床下収納庫と畳敷部分の床を上げ大工さんに床下へ
潜ってもらう工事でした。
これが大変なので今まで決断しませんでした。
又、床下には給排水やガス電気配管もあり既製品の
幅の断熱材ではうまく行かない所も多い事が分かりました
ので1ヶ所ずつ幅を測って断熱材を切ってはめ込んで
もらいました。
それで、スタイロフォーム厚さ40㎜熱伝導率0.036w/(m.k)を
採用しました。
手間がかかりましたが16帖を2人の大工さんで2日で
工事が完成しました。
幾分、床下からの冷えがましなように思います。

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ガーデン工事をしました [住宅・リフォーム]

住まいの裏の北側に庭があります。
元々、離れがあった場所ですが今は草がいっぱいの空地に
なってしまっていました。
夏場は草刈りが大変です。
お施主様のご希望もあり、その真ん中にある高さ5m程のニレの
木をシンボルツリーとして残し、土の面を平板敷と廻りを
防草シートの上より砂利敷として自然排水が保たれるように計画
しました。
塀沿いにレンガを階段状に積んで土留めにしました。このレンガが
アクセントカラーのラインになっています。
今年より草刈りをしなくてよくなりますし、ベンチを置いたりして
楽しく使えます。


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戸車の取り替え [住宅・リフォーム]

アルミサッシも長年使っていますと、スムーズに開閉が
できなくなって来ます。
多くは、戸車がすり減ってうまく回らず敷居レールに直接
当ってしまう事となります。
アルミサッシ戸を外して戸車を取り替えればよいのですが、
口では簡単に言えますが、これがなかなか大変なのです。
まず、ガラスが入っていますので、思ったより重いのです。
へたをすると何かにぶつけてガラスを割ってしまいます。
それと戸車もメーカー、サッシの型、年式などによって少しずつ
型が違います。
比較的新しいサッシの分は市販されている部品で合うのですが
旧いサッシでは合う戸車を探すのが大変です。
私はいつも、現在作られてない戸車でも探したり、合うように
加工してくれる大阪のY様にお願いしています。
大概のアルミサッシをスムーズに直して頂けます。


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玄関引戸サッシへ取り替え [住宅・リフォーム]

和風の玄関引戸を今回、アルミサッシに取り替えました。
耐久性や防火、鍵の使い良さ等を考え合せて提案しました。
複層ガラスの断熱、網戸付もイイネ。と言って頂きましたが
一番喜んで頂いたのが、外側の大きな引手です。
すごく使いやすいらしいです!
よかった。

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屋根塗装の提案 [住宅・リフォーム]

長岡京市のF様宅の屋根の点検をさせて頂きました。
大屋根の瓦葺部分は、葺き替えられて10数年たっていますが
不具合も無く良い状況でした。
北側の下屋部分のカラーベスト葺が経年劣化で表面塗料が広い範囲で
剥げ落ちている状態になっていました。
カラーベストは、ヒビ割れもなく健全ですので今回は塗装の提案を
する事にしました。
普通のシリコン樹脂塗装と、遮熱塗料での塗装と二通りの提案のお見積り
を出しました。
高圧水洗から塗装工程はメーカーによる指定の工程、塗布量の説明をしました。
今回は、北側と言う事もありシリコン樹脂塗料での工事と決まりました。

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施工前
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完成後
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築48年の小住宅リノベーション パートⅡ [住宅・リフォーム]

ナイスリビングで長岡京市一文橋の小さな住宅を
リノベーションしました。
築48年と思えなくくらいピカピカになりました。
又、ちっとした所に気をつけてデザインしました。
オシャレ度UPです。

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樋からの雨漏り [住宅・リフォーム]

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雨樋に穴が空いて、雨漏りしていました。
さいわい家の中へは、雨水が入ってないので助かっています。

リフォーム前の点検で横の木製の戸袋の表面劣化がはげしいので上の方を見て見つけました。
銅板製の雨樋ですので酸性雨の影響でしょうか?
お住まいの方はなかなか気づかれない場所です。

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雨漏り調査 [住宅・リフォーム]

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壁のクロスがめくれてきています。
大雨のたびに雨漏りがしていたそうです。

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屋根は増築時の波板(トタン)葺です。
元々の屋根より下側に増築屋根を造っているのですが、
勾配もゆるく、波板の重なり部分や釘打ち部分が弱点となります。

屋根の上は下から見えませんので、ついついメンテナンスが、
後回しになってしまいます。

今回はガルバニウム鋼板で葺き替える提案をしました。

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